Chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư theo Luật Đất đai 2024

Người dân giờ đây dễ dàng chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư theo Luật Đất đai mới 2024. Điều này giúp các hộ gia đình, cá nhân có thể chuyển diện tích đất nông nghiệp sang đất ở mà không cần phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Chỉ cần đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.

Điểm mới trong Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai số 31/2024/QH15, có hiệu lực từ 1/8/2024, đưa ra hai căn cứ quan trọng tại Điều 116 để chuyển mục đích sử dụng đất:

1. Với dự án đã có kế hoạch:
   • Dự án đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
   • Quyết định đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư.
2. Với dự án chưa có trong kế hoạch:
   • Căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, phân khu đã được phê duyệt.

Chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư có dễ hơn không?
Trước đây, việc chuyển mục đích sử dụng đất không có quy định cụ thể, chỉ dựa trên đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất của người dân. Tuy nhiên, với Luật Đất đai 2024, điểm nổi bật là điều khoản mới tại khoản 3 Điều 116. Theo đó, việc chuyển đổi đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc cùng thửa với đất ở sẽ được căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.

Như vậy, người dân có thể dễ dàng chuyển đất nông nghiệp lên đất ở nếu phù hợp với quy hoạch địa phương mà không cần phải chờ kế hoạch sử dụng đất hàng năm như trước đây.

Thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được thực hiện qua các bước:

• Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
• Nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai cấp huyện.
• Chờ xét duyệt và phê duyệt từ cơ quan có thẩm quyền.

Việc nắm rõ các quy định mới trong Luật Đất đai 2024 sẽ giúp quá trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư trở nên thuận tiện hơn, mở ra nhiều cơ hội phát triển cho người dân và doanh nghiệp.