Bất động sản Thạnh Mỹ Lợi – Lựa chọn chiến lược giữa lòng TP.Thủ Đức

Thạnh Mỹ Lợi, từng là một phường thuộc Quận 2, nay đã trở thành khu trung tâm hành chính của TP.Thủ Đức. Trong vài năm trở lại đây, khu vực này đã chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ về hạ tầng, mật độ phát triển đô thị và mức độ quan tâm từ giới đầu tư, doanh nhân, cư dân cao cấp. Với lợi thế vị trí liền kề Đảo Kim Cương, bao quanh bởi sông Sài Gòn và hệ thống giao thông huyết mạch, Thạnh Mỹ Lợi được đánh giá là một trong những điểm đến tiềm năng nhất cho bất động sản cao cấp tại TP.HCM hiện nay.

Dưới đây là tổng hợp các sản phẩm tiêu biểu đang chào bán tại Thạnh Mỹ Lợi, được chọn lọc theo tiêu chí vị trí, pháp lý rõ ràng, tiềm năng sinh lời và giá trị khai thác thực tế.

1. Nhà tiền chế mặt tiền Tạ Hiện – Diện tích lớn, có dòng tiền

Địa chỉ: Số 2 đường Tạ Hiện, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP.Thủ Đức
Diện tích: 16 x 21m, diện tích công nhận 334,7 m²
Kết cấu: Nhà tiền chế
Hợp đồng thuê: 70 triệu/tháng, còn 3 năm
Pháp lý: Sổ hồng riêng
Giá bán: 600 triệu/m² (tương đương khoảng 201 tỷ đồng)

Sở hữu mặt tiền rộng, quỹ đất lớn trong khu vực khan hiếm sản phẩm diện tích lớn, đây là tài sản thích hợp với nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định hoặc quy hoạch lại theo mục tiêu lâu dài.

2. Đất nền mặt tiền Tạ Hiện đối diện One Verandah

Địa chỉ: Lô đất I29, khu Huy Hoàng, mặt tiền Tạ Hiện, Thạnh Mỹ Lợi
Diện tích: 8 x 20m, công nhận 144 m²
Kết cấu: Đất trống
Vị trí: Đối diện căn hộ cao cấp One Verandah, gần Đảo Kim Cương, nơi tập trung nhiều ngân hàng và văn phòng
Pháp lý: Sổ hồng riêng
Giá bán: 64.5 tỷ đồng

Sản phẩm đặc biệt phù hợp xây dựng văn phòng, căn hộ dịch vụ hoặc biệt thự phố, mang lại giá trị sử dụng cao nhờ vào vị trí trung tâm đắt giá.

3. Tòa nhà 7 tầng ngay trung tâm hành chính TP.Thủ Đức

Địa chỉ: 15A Đường 68, khu dân cư Huy Hoàng, Thạnh Mỹ Lợi
Diện tích đất: 8 x 18m, công nhận 144 m²
Kết cấu: 7 tầng lầu, 1 tầng hầm, có thang máy nhập khẩu Schindler
Tình trạng: Tòa nhà hiện đại, xây mới và vận hành từ năm 2021
Tiện ích: Có sẵn quán cà phê và suất ăn văn phòng kế bên, hệ thống chiếu sáng bằng năng lượng mặt trời
Hợp đồng thuê: 88 triệu đồng/tháng
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ
Giá bán: 62 tỷ đồng

Tòa nhà được thiết kế theo chuẩn văn phòng cao cấp, phù hợp khai thác cho thuê hoặc sử dụng làm trụ sở công ty trong khu trung tâm hành chính mới của TP.Thủ Đức.

4. Tòa nhà Đồng Văn Cống – Lợi thế vị trí và công năng sử dụng

Địa chỉ: 156 Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP.Thủ Đức
Diện tích đất: 7.02 x 18.1m = 125.1 m²
Kết cấu: Hầm, lửng, 5 tầng, sân thượng, thang máy
Tổng diện tích sàn: 563.8 m²
Pháp lý: Sổ hồng riêng
Tình trạng: Đang sử dụng làm văn phòng, có thể bàn giao trống theo nhu cầu
Giá bán: 38 tỷ đồng, thương lượng

Với vị trí mặt tiền Đồng Văn Cống – trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp vào Mai Chí Thọ – đây là sản phẩm lý tưởng cho cả mục tiêu đầu tư và khai thác văn phòng.

5. Lô đất góc đường 63 – Quy hoạch xây dựng đến 6 tầng

Địa chỉ: Số 41-43, mã lô O8-O9, đường 63, phường Thạnh Mỹ Lợi
Diện tích: 16 x 20m, công nhận 320 m²
Kết cấu: Đất trống
Quy hoạch: Cho phép xây dựng hầm và 6 tầng
Đường trước nhà: 12m
Hợp đồng thuê: Không có
Pháp lý: Sổ hồng riêng
Giá bán: 280 triệu/m² (tương đương 89.6 tỷ đồng)

Vị trí góc, mặt tiền rộng và chiều sâu lý tưởng, khu vực quy hoạch đồng bộ, phù hợp với khách hàng xây dựng nhà phố kết hợp văn phòng, căn hộ dịch vụ.

6. Đất có hợp đồng thuê ổn định – Lê Hiến Mai

Địa chỉ: 2 Lê Hiến Mai, phường Thạnh Mỹ Lợi
Thửa đất số: 720, tờ bản đồ 19
Diện tích: 16 x 20m, tổng 360 m²
Kết cấu: Nhà cấp 4
Hợp đồng thuê: Cho thuê với thương hiệu Dê Ngon 39, thu nhập 600 triệu đồng/năm
Giá bán: 360 triệu/m² (tương đương 129.6 tỷ đồng)

Sản phẩm phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có sẵn dòng tiền, pháp lý rõ ràng, có thể khai thác ngay mà không cần xây dựng lại.

7. Đất nền dự án Phú Nhuận 2 – Mặt tiền Trương Văn Bang

Địa chỉ: Mặt tiền Trương Văn Bang, lô A5 – Dự án Phú Nhuận 2
Diện tích: 7.1 x 19m, công nhận 134.9 m²
Kết cấu: Đất trống
Pháp lý: Sổ hồng riêng
Giá bán: 360 triệu/m² (tương đương 48.6 tỷ đồng)

Nằm trên tuyến đường chính, khu dân cư quy hoạch bài bản, thích hợp xây dựng nhà phố thương mại hoặc văn phòng đại diện.

8. Lô đất góc 2 mặt tiền – Dự án Huy Hoàng

Địa chỉ: Mã nền S4 và S5, mặt tiền Nguyễn Văn Kỉnh, phường Thạnh Mỹ Lợi
Thửa đất số 570 và 673, tờ bản đồ 19
Diện tích: 14 x 20m, tổng công nhận 271.5 m²
Kết cấu: Đất trống
Pháp lý: Sổ hồng riêng
Giá bán: 350 triệu/m² (tương đương 95 tỷ đồng)

Lô đất sở hữu hai mặt tiền hiếm có tại khu dân cư cao cấp, phù hợp xây dựng biệt thự, khách sạn mini hoặc văn phòng công ty.

9. Biệt thự thô – Tổng sàn gần 800m²

Địa chỉ: Đường số 58, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP.Thủ Đức
Thửa đất số: 575, tờ bản đồ số 19
Diện tích: 13.5 x 18m, công nhận 240 m²
Kết cấu: Hầm, trệt, lửng, 2 lầu, áp mái
Tổng diện tích sàn: 781.5 m²
Tình trạng: Hoàn thiện phần thô, có điện nước
Giá bán: 58 tỷ đồng, thương lượng

Biệt thự xây dựng theo phong cách sang trọng, cấu trúc chắc chắn, thích hợp để hoàn thiện làm nơi ở hoặc đầu tư cho thuê cao cấp.

Thạnh Mỹ Lợi – Tâm điểm mới của giới đầu tư bất động sản

Thạnh Mỹ Lợi sở hữu nhiều yếu tố then chốt khiến nơi đây trở thành “tọa độ vàng” cho nhà đầu tư và cư dân thượng lưu:

• Vị trí đắc địa: Liền kề trung tâm TP.HCM, kết nối dễ dàng với Quận 1, Quận 7, Thủ Đức qua các tuyến đường lớn như Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, cầu Thời Đại…
• Cơ sở hạ tầng hiện đại: Hệ thống đường sá, điện nước, chiếu sáng, công viên và tiện ích cộng đồng được đầu tư đồng bộ.
• Tiềm năng tăng giá rõ rệt: Giá bất động sản khu vực này đã tăng mạnh trong 5 năm qua và còn nhiều dư địa phát triển do quy hoạch tổng thể TP.Thủ Đức.
• Sản phẩm đa dạng: Từ đất nền, nhà phố, biệt thự đến tòa nhà văn phòng cao tầng, phù hợp nhiều mục đích sử dụng và kế hoạch tài chính khác nhau.