Tình trạng quy định cấm cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày trong chung cư gây tranh cãi

Trong thời gian gần đây, quy định cấm cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày trong chung cư đã trở thành một trong những chủ đề gây tranh cãi trong cộng đồng người mua nhà và đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Nhiều ý kiến từ phía người dân, chủ sở hữu căn hộ, cũng như các chuyên gia pháp lý đã đưa ra quan điểm khác nhau xoay quanh tính hợp lý và khả thi của quy định này. Quy định được cho là nhắm đến việc bảo vệ an ninh, trật tự và chất lượng sống của cư dân, tuy nhiên lại gặp phải sự phản đối từ những nhà đầu tư và các cá nhân kiếm lợi từ hoạt động cho thuê ngắn ngày qua các nền tảng như Airbnb.

1. Nội dung quy định cấm cho thuê ngắn ngày trong chung cư

Theo Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP, các căn hộ chung cư được xây dựng với mục đích ở, không được phép sử dụng cho các hoạt động kinh doanh, bao gồm cho thuê lưu trú ngắn hạn. Điều này có nghĩa là các chủ căn hộ không được phép cho thuê căn hộ trong chung cư để làm dịch vụ lưu trú ngắn ngày giống như mô hình khách sạn hay homestay.

Những người ủng hộ quy định này cho rằng việc cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn nhằm đảm bảo an ninh trật tự cho cư dân sinh sống trong chung cư. Các tòa nhà chung cư thường được thiết kế để phục vụ mục đích sinh sống lâu dài, và việc có những người đến và đi thường xuyên có thể gây ra những bất tiện, mất an ninh và ảnh hưởng đến đời sống của các cư dân khác.

2. Quan điểm ủng hộ quy định cấm cho thuê ngắn ngày

Những người ủng hộ quy định này, chủ yếu là cư dân chung cư và các ban quản lý tòa nhà, cho rằng hoạt động cho thuê ngắn ngày làm ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng sống và an ninh tại chung cư. Các cư dân cho rằng việc có quá nhiều người lạ ra vào thường xuyên khiến môi trường sống trở nên không an toàn, đặc biệt là ở các chung cư có hệ thống quản lý an ninh lỏng lẻo.

Ngoài ra, tình trạng ồn ào và mất trật tự do khách lưu trú ngắn ngày, thường là khách du lịch, cũng gây ra phiền toái cho cư dân. Nhiều cư dân phàn nàn về việc khách du lịch không tuân thủ quy tắc tòa nhà, gây ra tình trạng ồn ào, sử dụng tiện ích chung không đúng quy định và ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt hằng ngày của họ.

3. Sự phản đối từ các nhà đầu tư và chủ sở hữu căn hộ

Trái với ý kiến ủng hộ, một bộ phận lớn chủ sở hữu căn hộ và nhà đầu tư bất động sản lại phản đối quy định này. Họ cho rằng việc cho thuê ngắn hạn là một hình thức kinh doanh hợp pháp và mang lại nguồn thu nhập lớn cho chủ căn hộ. Đặc biệt, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, hình thức này đã trở nên phổ biến nhờ các nền tảng đặt phòng như Airbnb và Booking.com, mang lại nguồn lợi lớn từ khách du lịch trong và ngoài nước.

Những người phản đối cũng cho rằng việc cấm cho thuê ngắn ngày là hạn chế quyền sở hữu và sử dụng tài sản của các chủ nhà. Họ lập luận rằng chủ sở hữu căn hộ có quyền sử dụng căn hộ của mình theo cách họ thấy phù hợp, miễn là không vi phạm pháp luật. Việc áp dụng quy định cấm như vậy gây ra ảnh hưởng lớn đến khả năng khai thác giá trị tài sản của họ, đặc biệt là những người mua căn hộ với mục đích đầu tư.

4. Giải pháp cân bằng lợi ích giữa cư dân và chủ sở hữu căn hộ

Vấn đề đặt ra là làm thế nào để có thể cân bằng lợi ích giữa các cư dân và chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà chung cư. Nhiều chuyên gia cho rằng, thay vì áp dụng quy định cấm triệt để, nhà nước có thể xem xét điều chỉnh luật pháp và đưa ra các biện pháp kiểm soát linh hoạt hơn, đảm bảo an ninh và trật tự nhưng không cản trở quyền kinh doanh của các chủ sở hữu căn hộ.

Một trong những giải pháp có thể áp dụng là thiết lập quy trình đăng ký và giám sát chặt chẽ đối với các căn hộ cho thuê ngắn ngày, nhằm đảm bảo rằng các hoạt động này không ảnh hưởng đến cư dân khác. Các chung cư có thể yêu cầu các chủ căn hộ kinh doanh theo mô hình này phải đăng ký với ban quản lý tòa nhà và thực hiện các biện pháp kiểm soát an ninh nghiêm ngặt như kiểm tra danh tính khách hàng, đảm bảo tuân thủ các quy tắc về vệ sinh, trật tự.

5. Kết luận

Tình trạng quy định cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày trong chung cư đã và đang gây tranh cãi lớn tại Việt Nam. Dù quy định này được đề ra nhằm đảm bảo an ninh, trật tự và chất lượng cuộc sống của cư dân, nó cũng gây ra sự bất mãn từ các chủ sở hữu căn hộ và nhà đầu tư, đặc biệt là những người sử dụng căn hộ để cho thuê lưu trú ngắn hạn. Để giải quyết triệt để vấn đề này, cần có những giải pháp quản lý phù hợp hơn, vừa bảo vệ quyền lợi của cư dân, vừa không làm cản trở hoạt động kinh doanh hợp pháp của chủ căn hộ.

4o