Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Thịnh Capital hướng dẫn quy trình và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán (HĐMB) nhà ở hình thành trong tương lai cho bên thứ ba. Trước khi đi vào nội dung chính, cần làm rõ một số khái niệm cơ bản.

Khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai

Nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm căn hộ chung cư, nhà liền kề, và biệt thự. Đây là loại hình nhà ở thương mại được chủ đầu tư dự án bán cho người mua thông qua hợp đồng mua bán. Hợp đồng này quy định quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên. Nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được xây dựng theo tiến độ nộp tiền ghi rõ trong hợp đồng.

Nếu người mua đang thực hiện nghĩa vụ hợp đồng với chủ đầu tư mà chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền sở hữu nhà (sổ hồng), thì hợp đồng mua bán có thể chuyển nhượng cho bên thứ ba để tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Căn cứ pháp lý chuyển nhượng HĐMB nhà ở

Căn cứ vào Nghị định 99/2015/NĐ-CP và Thông tư 19/2016/TT-BXD, quy định về việc hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở 2014, quy trình chuyển nhượng HĐMB nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm các bước sau:

Quy trình chuyển nhượng HĐMB nhà ở

Bước 1: Lập hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng tại cơ quan công chứng (có thể bỏ qua bước này nếu đủ điều kiện).

Bước 2: Lập hợp đồng chuyển nhượng HĐMB nhà ở tại cơ quan công chứng.

Bước 3: Lập văn bản xác nhận việc chuyển nhượng với chủ đầu tư.

Hồ sơ và giấy tờ thủ tục cần chuẩn bị

Hồ sơ của bên chuyển nhượng:

• Bản gốc và 07 bản sao có công chứng của HĐMB nhà ở.
• Bản gốc và 07 bản sao có công chứng CMND hoặc thẻ căn cước, sổ hộ khẩu của vợ và chồng. Nếu bên chuyển nhượng độc thân, cần giấy xác minh tình trạng hôn nhân.

Hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng:

• Bản gốc và 07 bản sao có công chứng CMND hoặc thẻ căn cước, sổ hộ khẩu của vợ và chồng. Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn. Với HĐMB nhà ở, không nhất thiết phải ghi tên cả vợ và chồng.

Nội dung hợp đồng chuyển nhượng: Hợp đồng chuyển nhượng cần ghi rõ việc bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư và sẽ là bên đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà. Bên nhận chuyển nhượng sẽ thanh toán số tiền cho bên chuyển nhượng theo thỏa thuận, dựa vào số tiền đã đóng có phiếu thu của chủ đầu tư.

Nghĩa vụ nộp thuế chuyển nhượng HĐMB nhà ở

Theo quy định, bên chuyển nhượng phải chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) tương đương 2% tổng giá trị đã đóng cho chủ đầu tư, dựa trên biên lai thu tiền của chủ đầu tư. Việc đóng thuế TNCN cũng có thể được thỏa thuận giữa hai bên.

Hồ sơ giấy tờ nộp lên chủ đầu tư gồm:

• 05 bản hợp đồng chuyển nhượng HĐMB nhà ở có công chứng.
• Bản gốc HĐMB nhà ở ký với chủ đầu tư.
• Biên lai xác nhận nộp thuế TNCN.
• Bản sao công chứng CMND hoặc thẻ căn cước và sổ hộ khẩu của người nhận chuyển nhượng.

Trả Hồ Sơ Sau Khi Xác Nhận: Trong vòng 05 ngày làm việc, chủ đầu tư sẽ trả lại hồ sơ bao gồm:

• 02 bản văn bản chuyển nhượng có xác nhận của chủ đầu tư (mỗi bên giữ 01 bản).
• Bản chính HĐMB ký với chủ đầu tư cho bên nhận chuyển nhượng.
• Biên lai nộp thuế TNCN và giấy tờ cá nhân bản gốc nếu có.