Quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất theo Luật Đất đai mới

Một số tỉnh thành trên cả nước như Hà Nội, Lâm Đồng, Bắc Giang, Thanh Hóa… đã ban hành quy định về tách thửa đất khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8. Các quy định này áp dụng cho nhiều loại đất với diện tích tối thiểu khác nhau tùy vào vị trí địa lý và loại đất.

Tại Hà Nội, từ 7/10, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất ở tại các phường, thị trấn là 50m² (tăng 20m² so với quy định cũ), với chiều dài và chiều rộng giáp đường giao thông tối thiểu 4m. Ở các xã đồng bằng, diện tích tối thiểu sau khi tách là 80m², xã vùng trung du là 100m², và xã miền núi là 150m².

Với đất phi nông nghiệp tại Hà Nội, ở phường, thị trấn, thửa đất thương mại dịch vụ phải có diện tích tối thiểu 400m², chiều rộng giáp đường giao thông từ 10m trở lên. Đối với các loại đất phi nông nghiệp khác, diện tích tối thiểu là 1.000m², chiều rộng từ 20m trở lên. Tại các xã, đất thương mại dịch vụ phải có diện tích tối thiểu là 800m² và các loại đất phi nông nghiệp khác là 2.000m².

Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu đối với đất trồng cây hàng năm là 300m² tại phường, thị trấn và 500m² tại xã; đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản lần lượt là 500m² tại phường, thị trấn và 1.000m² tại xã. Đất rừng sản xuất phải có diện tích tối thiểu 5.000m².

Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, từ 16/9, tại phường, thị trấn và huyện Côn Đảo, diện tích tách thửa tối thiểu là 60m², chiều rộng giáp đường giao thông từ 5m trở lên, chiều sâu tối thiểu 5m. Ở các xã còn lại, diện tích tối thiểu là 80m², chiều rộng giáp đường từ 5m trở lên.

Tại Thanh Hóa, từ 1/10, với đất ở đô thị, diện tích thửa đất tách thửa tối thiểu là 40m² với cạnh 3m. Riêng tại phường Hải Thanh, thị xã Nghi Sơn, diện tích tách thửa tối thiểu là 30m². Đối với đất ở nông thôn, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 50m² với cạnh 4m.

Tại Bình Định, từ 15/8, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất ở tại đô thị là 40m², kích thước mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 3m; tại nông thôn, diện tích tối thiểu là 50m² với kích thước tối thiểu 4m.

Tại Bắc Giang, từ 21/9, đất ở tại các phường thuộc TP Bắc Giang và các thị trấn, diện tích tách thửa tối thiểu là 32m². Với các xã, diện tích tối thiểu là 50m². Các thửa đất phải có mặt tiền tối thiểu 4m và chiều sâu tối thiểu 5,5m. Đối với các thửa đất sau khi Nhà nước thu hồi đất, chiều sâu tối thiểu là 3m.

Tại Lâm Đồng, từ 15/10, đất ở tại đô thị diện tích tách thửa tối thiểu là 40m², nhà liền kề có sân vườn cần tối thiểu 72m², biệt thự cần 400m². Với đất sản xuất nông nghiệp, diện tích tách thửa tối thiểu tại đô thị là 500m² và tại nông thôn là 1.000m². Đất rừng sản xuất phải có diện tích tối thiểu 10.000m².

Tại Hậu Giang, từ 14/10, đất ở tại đô thị và nông thôn diện tích tối thiểu tách thửa là 45m². Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp diện tích tối thiểu là 60m², đất trồng cây hàng năm là 700m², đất trồng cây lâu năm và đất rừng sản xuất là 300m².

Những quy định này nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai trên cả nước.